不知从何时起，买房成为了许多人的奋斗目标。而房产证，则是大家拥有房子的证明。
不过，你对房产证知道多少？了解房产证的“红本”与“绿本”有啥子不同差异吗？知道了这些，你在买房时，才不会吃亏！
“红本”与“绿本”的不同差异
一、红本房产证
红本房产证全称《房屋全部权证》是市场商品房房产证，是房产全部权与土地全部权合一的证。
也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、运用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。全部这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本房产证
绿本房产证全称《房地产全部权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房屋运用权，土地全部权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产全部权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差别，具体请咨询当地房管局。
不过，目前红本房产证即《房屋全部权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
也就是说，大家今年购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋全部权证》、《国有土地运用证》，改为壹个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
很多人也许对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
不动产权证与房产证不同差异
1、性质不同
不动产证是房产证与土地运用权证书的合二为一。
2、内容不同
房产证包含房屋全部权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况与土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签不同差异
房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版本不同
房产证书只有壹个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版与集成版。单一版证书记载壹个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5、办理费用不同
房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，全部手续都可在不动产登记中心一站完成。
原有房产证要废了？
如果不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别着急，老证在很长一段时间内依然有效。
按照国家“不变不换”的守则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。
没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪里？
不动产权证比房产证内容更详细，之前“房产证”对房屋运用年限与房屋价格采取了规避态度，这两点是直接和公民利益相关的。
而大家的“不动产证”则对运用年限与房屋取得价格进行了明确规定与，让交易透明化、明确化。
房产证有你名≠你的房
房产证更新为不动产证后，房产全部权的顶尖效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让与消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！
就是说“房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真实所属，所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字吧！
你有属于自己的“红本本”了吗？
